• Законное владение недвижимостью в полную собственность

  • Имеет право на статус резидента MM2H

  • Личные активы защищены законом

ПредыдущийСледующий
123

Преимущества инвестиций в недвижимость

  • Иностранцы могут законно владеть недвижимостью в полную собственность. Обладатели статуса резидента MM2H категории «Серебро» и ниже вправе приобретать объекты недвижимости стоимостью от 600 тысяч ринггит и выше.
  • Покупатели могут приобретать новую недвижимость напрямую у застройщиков или выбирать вторичное жильё, процедуры сделок простые и прозрачные.
  • Заявителям разрешено оформлять банковские кредиты в Малайзии. Решение о выдаче кредита и его размер зависят от кредитной истории физического лица и банковских правил.
  • Под контролем и регулированием правительства Малайзии сфера недвижимости демонстрирует стабильное и упорядоченное развитие.
  • Личные активы полностью защищены законом.
  • Правительство Малайзии использует единый национальный договор купли-продажи для объектов незавершённого строительства, гарантируя справедливую защиту законных прав и интересов покупателей и застройщиков.
Узнать больше

Отличное агентство

Руководство по покупке недвижимости в Малайзии

Условия и требования к покупке недвижимости в Малайзии

  • С 2014 года федеральное правительство Малайзии установило минимальную стоимость покупки недвижимости для иностранцев в размере одного миллиона малайзийских ринггит.
  • Малайзия является федеративным государством. Правительства отдельных штатов обладают административными полномочиями в сфере земли и недвижимости и устанавливают собственные правила минимальных цен для иностранных покупателей (см. таблицу ниже).
  • На рынке недвижимости Малайзии практически нет неотделанных жилых помещений, большинство объектов продаются с качественной отделкой. Покупатели могут заказать у застройщиков полную комплектацию мебелью и техникой.
  • Стоимость квартир рассчитывается по полезной площади. Таунхаусы, квадровиллы, полуотдельные и отдельные виллы продаются целиком, общая площадь указывается только для справки.
  • Большинство новых объектов — строящиеся проекты. Срок сдачи высотных жилых зданий составляет около трёх лет, а таунхаусы и виллы обычно сдаются через два года после начала строительства.
  • В Малайзии существуют два основных вида права собственности на недвижимость: полная собственность и 99-летняя аренда (с возможностью продления). Оба вида свободно продаются и передаются.
  • Иностранцы, приобретающие недвижимость стоимостью от 20 миллионов ринггит, обязаны получить разрешение Экономического планового управления Малайзии.
  • При подписании договора купли-продажи покупатель вносит задаток в размере 10% от полной стоимости объекта. Оставшаяся сумма выплачивается частями согласно графику платежей, указанному в договоре.
Узнать подробнее

Различные сборы за покупку недвижимости в Малайзии

Сборы при сделках с недвижимостью

  • Гербовый сбор при передаче права собственности: взимается пропорционально цене покупки недвижимости.
  • Гербовый сбор по кредитному договору: около 0,5% от суммы кредита.
  • Юридические расходы по договору купли-продажи недвижимости: около 1% от стоимости объекта.
  • Юридические расходы по банковскому кредитному договору: около 1% от суммы кредита.

Ежегодные государственные и коммунальные платежи для владельцев

  • Земельный налог (земельное управление штата): для недвижимости стоимостью 1 000 000 ринггит годовой платёж около 500 ринггит (справочно).
  • Оценочный сбор (местный совет): для недвижимости стоимостью 1 000 000 ринггит полугодовой платёж около 700 ринггит (справочно).
  • Плата за канализацию (поставщик услуг): 72 ринггит раз в полгода (справочно).

Налог на прибыль от продажи недвижимости (RPGT)

Если иностранный владелец продаёт недвижимость дороже первоначальной цены покупки, налог начисляется на сумму капитальной прибыли.

Узнать подробнее

Высотные кондоминиумы

В сфере недвижимости Малайзии развитие и управление высотными многоквартирными домами регулируются единым Законом об управлении стратифицированной недвижимостью 2013 года. Большая часть кондоминиумов сосредоточена в центральных районах городов, урбанизированных зонах и коммерческих кварталах, отличаясь классом и инфраструктурой. На рынке представлены элитные апартаменты, жильё среднего класса и бюджетные варианты для малоимущих. Средние и премиальные комплексы оснащены охраной и полным набором удобств.

Особенности

  • Этажность зданий зависит от расположения и статуса района.
  • Типовые апартаменты среднего класса имеют 2–4 спальни и 2–3 санузла, полезная площадь — от 80 до 140 кв.м.
  • Справочная стоимость：от 400 тысяч до 1 миллиона ринггит и выше.
  • В комплексах есть бассейны, фитнес-залы, клубные помещения, многофункциональные залы, кафе, магазины и зоны для барбекю.
    Круглосуточная охрана и закрытая территория.

Подходят для

  • Молодых специалистов, небольших семей, иностранцев и инвесторовЦенителей городской
  • жизни и современной инфраструктуры
  • Тех, кому важны обслуживание и безопасность управляемых жилых комплексов

Плюсы и минусы

✅ Круглосуточная охрана, высокий уровень безопасности
✅ Развитая инфраструктура для комфортного проживания
✅ Выгодное расположение, близость к центру, ТЦ и транспорту

❌ Высокие ежемесячные взносы на содержание, особенно в элитных домах
❌ Ограниченное личное пространство и отсутствие большой частной территории

Бунгало

В крупных городах Малайзии бунгало относятся к элитному жилью с большим земельным участком и низкой плотностью застройки. Они отличаются разнообразными индивидуальными планировками, отделкой, инфраструктурой и архитектурными стилями.

Особенности

  • Полностью обособленные постройки, гарантирующие абсолютную приватность.
  • Площадь участка：от 400 до 1000 кв.м и выше, внутренняя жилая площадь：от 300 до 600 кв.м и выше.
  • Справочная цена：от 1,8 миллиона ринггит, стоимость зависит от района, дизайна и размера участка.
  • Возможность индивидуального проектирования, перепланировки и ремонта.
  • Просторная придомовая территория позволяет обустроить бассейн, сад, зону для барбекю и зоны отдыха.

Подходят для

  • Семей с высоким доходом, предпринимателей и инвесторов.
  • Больших многопоколенных семей.
  • Тех, кто ценит малолюдную среду, полную приватность и премиальный уровень проживания.

Плюсы и минусы

✅ Абсолютная приватность за счёт изолированного земельного участка

✅ Полная свобода для реконструкции, достройки и дизайна интерьера
✅ Идеально для садоводства, содержания питомцев, установки личного бассейна и отдыха на открытом воздухе
❌ Высокая стоимость земли и строительства
❌ Большие расходы на содержание, охрану, уход за садом и текущий ремонт

Полуотдельные дома и четырёхквартирные виллы

Полуотдельные дома состоят из двух строений, разделённых общей стеной. По сравнению с террасными домами они имеют больший земельный участок и сад шириной от трёх метров с одной стороны. Плотность населения в районах с полуотдельными домами ниже. Недавно на рынке недвижимости Малайзии появились кластерные полуотдельные дома по четыре в группе с попарной планировкой и общими перегородками.

Особенности

  • Стандартные полуотдельные дома：имеют открытое пространство спереди, сзади и сбоку, подходят для больших семей.
  • Кластерные полуотдельные дома：комплексная застройка по четыре дома, площадь больше, чем у террасных зданий.
  • Справочная цена：от 500 тысяч до 1,1 миллиона ринггит и выше, в зависимости от района и инфраструктуры.

Подходят для

  • Семей со средним и высоким доходом, нуждающихся в большем пространстве.
  • Домовладельцев, которым важны просторная парковка и личный сад.

Плюсы и минусы

✅ Просторная планировка и комфортное проживание.
✅ Наличие личного сада и парковки, удобно для отдыха и содержания питомцев.
✅ Большая приватность, чем у террасных домов, но меньше, чем у бунгало.
❌ Более высокая цена покупки и эксплуатационные расходы.
❌ Владелец самостоятельно обслуживает сад, ограды и внешнюю территорию.

Террасные дома

Террасные дома — самый распространённый тип жилья в Малайзии, местное название — связанные дома. В основном бывают одноэтажными и двухэтажными, преобладают двухэтажные постройки. Типовая планировка включает 4 спальни и 3 санузла, полезная площадь 150–200 кв.м, во дворе можно разместить два автомобиля. В зависимости от района стоимость составляет 300 000–700 000 ринггит, поэтому они востребованы у семей среднего дохода.

Особенности

  • Преимущественно двухэтажные, стандартно 4 спальни, 3 санузла.
  • Площадь 150–200 кв.м, просторные жилые помещения.
  • Справочная цена: от 300 000 до 1 000 000 ринггит и выше.
  • Передний двор на два парковочных места.

Подходят для

  • Семей со средним уровнем дохода.
  • Людей, ценящих дружелюбную соседскую атмосферу.

Плюсы и минусы

✅ Доступная стоимость.
✅ Наличие переднего и заднего двора для отдыха на открытом воздухе.
✅ Близкое соседское сообщество, удобно для семей с детьми.
❌ Низкая приватность из-за плотной застройки, возможен шум от соседей.
❌ Ограниченное количество дополнительных парковочных мест.
Семей со средним уровнем дохода.
Людей, ценящих дружелюбную соседскую атмосферу.

Плюсы и минусы

✅ Доступная стоимость.
✅ Наличие переднего и заднего двора для отдыха на открытом воздухе.
✅ Близкое соседское сообщество, удобно для семей с детьми.
❌ Низкая приватность из-за плотной застройки, возможен шум от соседей.
❌ Ограниченное количество дополнительных парковочных мест.

Безопасно и регулируемо・Низкий входной пороr

Основные преимущества инвестиций в недвижимость

Иностранцы законно могут владеть недвижимостью в полной собственности в Малайзии. При наличии статуса MM2H Silver минимальная стоимость приобретаемого жилья составляет 600 тысяч малайзийских ринггит. Сделки простые и прозрачные, можно выбрать новую или вторичную недвижимость, а также оформить кредит в местных банках.

Рынок недвижимости контролируется государством и стабильно развивается. Личные активы полностью защищены законом. Стандартизированные договоры на продажу строящегося жилья справедливо защищают права покупателей и застройщиков, гарантируя безопасную и надёжную покупку.

Full House Types · For Various Demands

Diversified Property Options

В Малайзии представлен широкий выбор типов недвижимости: кондоминиумы, бунгало, полуотдельные и кластерные дома, террасные дома — для любых потребностей покупателей. Кондоминиумы оснащены развитой инфраструктурой и круглосуточной охраной, террасные дома выгодны по цене, а виллы обеспечивают максимальную приватность и возможность индивидуальной отделки.

Объекты имеют чёткую ценовую градацию, большинство сдаются с полной меблировкой. Доступна полная собственность и возобновляемая 99-летняя аренда, оба вида свободно продаются и передаются. Они идеально удовлетворяют сразу две цели: комфортное проживание и стабильные инвестиции.

Отличное агентство