• 可合法拥有永久产权

  • 可持第二家园身份

  • 个人资产受法律保护

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投资房地产优势

  • 外国人可合法拥有永久产权房产。而且持第二家园身份购买，白银组别，可以最低马币60万以上购买房产。
  • 可以直接向开发商购买一手房地产，也可以选择二手房地产，交易程序简单透明。
  • 可以向马来西亚的银行申请银行贷款，成功与否和贷款比例，取决于个人资信条件和银行政策
  • 在马来西亚政府的监管和调控下，房地产业的发展相对平稳有序。
  • 个人资产受法律的保护。
  • 马来西亚政府统一全国各地期房的买卖合同，公平保障购房者及开发商各自的权益。
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马来西亚置业须知

马来西亚置业条件与要求

1. 马来西亚联邦政府自2014年起规定外国人在马购买房地产的最低价格是马币100万。
2. 马来西亚是一个联合邦，各州政府对土地和房地产有行政管理权，各州有外国人购买州内房地产最低价格规定（见下表）。
3. 马来西亚房地产行业没有提供毛坯房，一般都是精装修，客户可以要求开发商提供全配套装修。
4. 公寓一般采用使用面积计算。联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅则以套数计算价格（以建筑面积作参考）。
5. 绝大多数一手楼盘均为期房项目，一般高层建筑（公寓）交房期为3年；联排房屋、四拼别墅、双拼别墅、独栋别墅的交房期为2 年。
6. 房地产分有两种产权：永久产权和99年租赁权（产权到期可以更新），两者均可以自由买卖。
7. 外国人购买价格马币2千万或以上的房地产则必须得到马来西亚经济策划局的批准。
8. 购房者签署房地产买卖合同，须支付房价的10%，剩余房款则按照买卖合同付款表分期缴付。
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马来西亚置业各种费用

房地产买卖交易费用

1. 印花税（过户）：依据房价按比例征收
2. 印花税（银行贷款合同）：约贷款总额的0.5%
3. 房地产买卖合同律师服务费：约房价的1%
4. 银行贷款合同律师服务费：约贷款总额的1%

业主每年需要缴付的物业（政府）费用

5. 土地税（州土地局）：房价马币100万- 每年约马币500（参考）
6. 门牌税（地方政府）：房价马币100万- 每半年约马币700（参考）
7. 排污费（污水处理公司）：每半年马币72（参考）
产业增值税（Real Property Gains Tax）

当外国业主出售房产价格高于原先购买价格，其增值部分必须缴付产业增值税。

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公寓

在马来西亚房地产行业，作为共管分层住宅的中高层公寓的开发和物业管理，受马来西亚分层住宅管理法令 (2013) 的统一管制。大部分公寓住宅聚集在马来西亚的中心城市/市区范围内和部分商业区，档次和配套设施多样化，有高端豪华公寓，适合中产的中端公寓，和特地为低收入群体提供的经济公寓。除了严密的围篱保安措施，中高档公寓提供多项配套设施。

特点

  •  视城市和地段定位，楼高层次不一。
  •  一般中端公寓具有2至4间卧室、2至3间卫生间，使用面积约80平方米至140平方米。
  •  参考价格：马币40万至100万或以上。
  •  多有配置康乐和社区设施如游泳池、健身房、会所、多功能厅、咖啡厅、便利店、烧烤区等。
  •  24小时安保，围墙社区管理。

适合人群年轻上班族、中小家庭、外籍人士或投资者。

倾向城市生活和现代化设施。
认同共管式社区提供服务和安保设施。

优缺点

✅ 24小时保安系统，安全性较高。
✅ 设施齐全，提供现代化的居住体验。
✅ 地理位置优越，靠近市中心、商场、公共交通站点。
❌ 物业管理费较高，尤其是高端公寓。
❌ 居住空间受限，较少私人户外区域。

独栋别墅

在马来西亚各大城镇，独栋别墅当属高端住宅，占地面积大，片区密度低。别墅面积，设计，设施，配套，和风格，呈多样化和个性化。

特点

  • 房屋四周不与其他房屋相连，提供完全的私人空间。
  • 占地面积约400平方米至1000平方米或以上，使用面积300平方米至600平方米或以上。
  • 参考价格：马币180万以上，取决于地段、设计和土地大小。
  • 可自行设计，装修，量身定制个性化的住宅。
  • 庭院宽敞，可设立私人泳池、花园、烧烤区等。

适合人群

  • 高收入家庭、企业家、投资者。
  • 成员较多的家庭或家族。>
  • 追求低密度，私密空间、高端居住格调者。

优缺点

✅ 最高的隐私度，四周均为私人空间。

✅ 可自由设计房屋，扩建、翻新或定制装修。

✅ 适合种植花园、养宠物、设立私人泳池等。

❌ 价格昂贵，土地和房屋成本较高。

❌ 维护成本较高，需要自行管理安保、园艺等。

双拼/四拼别墅

双拼（半独立式）房屋，两户一对，共享用一道隔离墙。相比排屋，双拼房屋的占地土地面积较大，各自一侧拥有不低于3米宽的花园空地。与联排房屋片区对比，双拼房屋片区的密度也较低。近年来，马来西亚市场也出现了一种新的类型——四拼房屋（Cluster Semi-D），前后双拼，共享一道墙，以4户为一个组合。

特点

  • 一般双拼房屋：前后及一侧有活动空地，适合较大家庭居住。
  • 四拼式房屋：四户一组，比联排较宽敞。
  • 参考价格：马币50万至110万或以上，根据地区和设施而定。

适合人群

  • 中高收入家庭，享有比联排更多生活空间。
  • 需要较大停车空间、私人花园的家庭。

优缺点

✅ 空间较宽敞，提供良好的居住体验。

✅ 拥有私人花园和停车位，适合养宠物或家庭聚会。

✅ 隐私性较排屋高，但仍比独栋别墅略低。

❌ 价格比排屋贵，购买及维护成本较高。

❌ 需要自行打理房屋外部，如庭院和围墙。

联排房屋

联排房屋是马来西亚全国范围内最普遍的住宅类型，在本地通常也被称为排屋，一般分为单层排屋和双层排屋，又以双层结构最为普遍。一般有4间卧室和3间卫生间，使用面积介于150平方米至200平方米，前庭可停放两部车。视城市和地点而定，联排房屋价格一般介于马币30万至70万，深受中等收入家庭的欢迎。

特点

  •  主要为双层结构，一般有4间卧室和3间卫生间。
  •  使用面积介于150平方米至200平方米，提供较宽敞的居住空间。
  •  参考价格：马币30万至100万或以上，视城市和地段而定。
  •  前庭可停放2部车。

适合人群

  •  一般中等收入家庭。
  •  倾向于较浓厚社区氛围。

优缺点

✅ 价格适中。

✅ 拥有前后庭院，适合聚会活动。

✅ 社区氛围较好，适合有孩子的家庭。

❌ 隐私性较低，住户间较接近，可能受到邻居噪音影响。

❌ 停车空间有限。

安全合规 · 门槛友好

核心置产优势

外国人可合法拥有马来西亚永久产权房产，持第二家园白银组别身份最低60万马币即可购置。交易流程简单透明，可选购一手或二手房产，还能向本地银行申请贷款。房产市场受政府监管，发展平稳，个人资产受法律保障，统一期房合同公平维护买卖双方权益，购置更安心。

户型齐全 · 适配多元需求

多元房产选择

马来西亚房产类型丰富，涵盖公寓、独栋别墅、双拼/四拼别墅及联排房屋，适配不同人群需求。公寓配套完善、安保到位，联排房屋性价比高，别墅则兼具私密性与个性化。各类房产定价梯度分明，精装修交付，产权分为永久和99年租赁权，可自由买卖，满足居住与投资双重需求。
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